买房时这七种面积一定要清楚

购房建议 2017-09-04

摘要: 买房时会涉及到各种各样的面积名词,而置业顾问经常提及的各种面积,你真的知道其中的含义吗?对于购房者来说,这些“面积”可是自己花费不少钱买来的,所以一定要弄清楚。


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一 .  买房有哪几种常见面积?


1. 产权面积

产权面积是指不动产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力,是日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿,也是根据产权面积来算。


2. 建筑面积

建筑面积是购房者最常打交道的名词,看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积,它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。


3. 公摊面积

公摊面积指的是一整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊,计入购房的建筑面积,建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有,包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。


4. 套内建筑面积

套内建筑面积是除去公摊面积的建筑面积,包括墙体占用面积、屋内使用面积。


5. 套内使用面积

套内使用面积指屋内肉眼可以看到的面积,可以直接为购房者使用的净面积。


6. 墙体面积

墙体面积是从墙体外围测量的面积减去套内使用面积就是墙体面积,包括承重墙、承重柱。


7. 阳台面积

阳台分为封闭式和半封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为阳台面积,半封闭式阳台面积按照阳台上盖水平投影面积的二分之一来作为套内建筑面积。


二 .  常见的面积认识误区


1. 建筑面积不等于套内使用面积


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建筑面积中包含哪些面积?


很多首次买房的人都认为置业顾问所说的建筑面积就是套内使用面积,这是不对的。建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和公摊面积的总和。购买房屋时所支付的房款也是根据建筑面积来计算的。

 

2. 购房时的建筑面积不一定等于产权面积

购房时的建筑面积是开发商设计建造的面积,但是实际交房时面积都会存在一定的误差,产权面积是指交房后重新测量计入产权证中的面积,所以购房时置业顾问所说的建筑面积不一定等于产权面积。

 

3. 公摊面积越小并不一定越好

根据理论上的公式来看,公摊面积越小,使用面积就越多。但实际上如果一味的追求公摊面积小,那么也就意味着电梯、走廊、公共门厅面积的缩小,这样一来,生活的舒适度也会大大降低,影响居住体验。

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