老旧小区有哪些优缺点?

看房选房 2017-08-23

摘要: 老旧小区多位于城市中心地段,有着一些新建项目所不能媲美的配套条件,但它也经常会有一些小毛病。


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一 .  老旧小区的优点

 

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1. 价格便宜

价格也许是老旧小区最大的优势所在了,这些小区的销售价格普遍比周边的新建小区便宜,而且议价空间也比较大。不仅如此,这些小区在物业费、停车费等方面收费也是比较低的,这也在生活成本上为业主节省下了大量的开支,让业主得到真正的实惠。


2. 位置优越

老旧小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,到哪里都不会太远,上下班途中耗费的时间也比较少,能节省很大的时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式多种多样,途径的公交、地铁线路也很多;生活配套方面,由于周边城市发展起步早,因此各方面配套也比较齐全。


3. 学校较好

由于老旧小区所在区域发展时间比较久,因此对口的学校办学历史也比较久远,其中不乏一些重点学校。


4. 性价比高

由于老旧小区的设施比较陈旧,这类房屋的价格也比周边同地段的新房要便宜不少,加上紧凑的户型设计,没有电梯公摊面积也很小,实际使用面积比较高,性价比高。


二 .  老旧小区的缺点


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1. 设施陈旧

老旧小区绿化率一般都比较低而容积率则较高,不能够满足现代年轻人对生活品质的要求,楼间距也比较小,生活上可能会受到影响。90年代建造的房屋,有些是砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。


2. 物业较差

虽然物业费比较便宜,但物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,可能做得并不好。车位不足也是老旧小区的老问题,导致很多业主随便停车,经常会被别人的车堵着出不来动不了,而不停的按喇叭又会影响小区居民的休息。


3. 装修陈旧

老旧房子的装修一般比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,大多都要经过翻修,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修也会受到老旧房子结构的限制等。


4. 贷款困难

很多老旧小区的二手房因为房龄的问题贷款年限较少,这就意味着每个月的月供变高,还贷压力增大;如果过于老旧还有可能很难贷到房款。


购买者在买老旧小区前,一定要问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施及居住人群特点等,另外要考虑到自己的家庭构成,因为大部分老小区都没有电梯,如果家里有老年人就别买较高的楼层了。

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