层高和净高何如区分?

买房风险 2017-08-24

摘要: 在小高层住宅中,房屋的层高对购房者来说也很重要,不少人还为此与开发商产生纠纷,比如说购房者量的是净高,而开发商承诺的是层高。所以弄清楚房屋层高和净高的区别,对购房者来说非常重要。


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一 .  什么是层高?


层高指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,也即是从下层楼板面到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶低处之间的垂直距离来计算。

通常情况下,房屋净高+楼板厚度=层高。


二 .  什么是净高?


净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度,是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。

通常情况下,层高-楼板厚度=房屋净高。


三 .  层高和净高的高度标准是什么?


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一般认为,房屋层高越高,室内高低温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性则会相对变差。根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定,住宅层高宜为2.80m。把层高控制在2.80m以下,目的不仅是控制投资的问题,重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。

1. 卧室、客厅的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

2. 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。

3. 为满足购房者的日常使用需求,一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.20m。

4. 厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启,且其水管的下表面到房屋地面的净高不低于1.90m。


四 .  如何避免有关层高和净高的纠纷?


首先,购房者要明白,因为开发商在建设时,所使用的楼板厚度和其他房屋建材的不同,所以无论是购房者自行测量,还是有关机构专业的测量,都会和合同约定的高度存在一定的测量误差。 

如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差,为了避免后期产生不必要的麻烦,你可以在签订购房合同之前,将房屋的平面设计图作为购房合同的附件,如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话,还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸,比如说房屋的层高(净高),墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

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