浦东沿江一带基本6万起跳,是时候考虑外高桥了

板块优选 2017-07-25

摘要: 当浦东的滨江一带的二手挂牌基本6万元/平起跳时,是时侯考虑外高桥了。


随着浦东的崛起,黄浦江两岸逐渐成为多重资源集聚地区,市政府、各区政府也在围绕着黄浦江规划整体的发展,黄浦江两岸地带成为了兵家必争之地。黄浦江两岸滨江道贯通后,一幅崭新的浦江画卷展开了。从房地产市场来看,滨江地区也成为了豪宅的集聚地,各个滨江板块的房价被不断涌现的豪宅们拉到高位。但是如果目光向着南北扩展一下的话,就会发现在这里,还有一个板块,价格亲民,又有规划支撑,企业集聚,也已经通地铁,并且交通便利,就在上海的外环线附近。


远不远,比比看


这里是外高桥板块。听起来好像很远,但是从东西向来看,外高桥位于浦东的西部,也就是紧临黄浦江的狭长地带,从南北向来看,外高桥与传统的北上海的杨浦中原、新江湾城,宝山的凇宝、淞南都是差不多“北”的,只是这种北放在浦东,就好像远了起来。其实是有不少的居民住在自贸区去浦西上班的,也有一些住在杨浦、宝山,去自贸区上班的。因为虽然分属浦西、浦东,不同的区域,但是过江这件事现在在上海,也只是稀松平常的一件事。那么既然可以在自贸区,也比杨浦中原低不少的价格买到差不多的房子,又不会牺牲很多通勤时间,何乐而不为呢?



外高桥板块图.png


外高桥的对岸的浦西就是宝山的吴淞口,可以看见黄浦江作为长江的最后一支汇流入东海的自然景观,也可见被称作“东方之睛”的吴淞口国际邮轮码头的人来船往。可以通过外环、长江路隧道前往宝山、未来可通过地铁十号线二期来往杨浦区。另一边,是崇明的长兴岛,这里有橘园、度假村、石沙野生动物园、船厂等,是一个上海本地的休闲地,目前可以通过上海长江隧桥到达长兴岛,前往崇明和江苏省南通市也会经过这一隧桥。未来,在2017-2025上海轨道交通规划中有一条轨交线路崇明县将连接浦东金桥和崇明陈家镇,也可由这一轨交线路前往崇明。


吴淞口国际邮轮码头.jpg

吴淞口国际邮轮码头


上海长江隧桥.jpg

上海长江隧桥


而外高桥往南,就是浦东十分活跃的二手房板块金桥板块。外高桥与金桥间,是新兴的国际社区森兰国际社区,有森兰体育公园。板块北部是滨江森林公园,观景、烧烤、真人cs,休闲项目还是比较丰富的。板块中间则是高桥公园,外高桥市民广场,此外板块内还有上海市第七人民医院、上海师范大学附属高桥实验中学、外高桥购物中心、高桥新城商业中心等相关配套。而以上我们所说的板块内配套,大多分布在板块内的二手房密集地区。


目前地铁出行依赖6号线,未来10号线二期将连接浦西黄金地带


外高桥房源集聚.png


从图中可以看出,外高桥板块的二手房聚集在江东路(西)——港城路(北)——杨高北路(东)——航津路(南)。而6号线在板块的走行就是沿着杨高北路——港城路走行的,也就是将板块西部和北部部分区域包围在内。6号线是上海的所有地铁线中比较拥挤的一条,但是在外高桥,甚至可以坐上座位!(6号线还在运营巨峰路——高青路的区间车,因此,从北往南出行的话,在巨峰路站也有比较大的可能坐到座位。)


10号线二期也是沿着这一二手房剧集区的北边界走行,10号线二期不仅将外高桥与杨浦北部的新江湾城连接起来,10号线这一黄金线路经过上海市的虹桥火车站、上海动物园、古北、徐家汇、新天地、豫园、南京东路、五角场等地区也将通过10号线二期和10号线的衔接,将外高桥,与市中心这些黄金地带连接起来。6号线可以到达浦东的核心地区,10号线又可以到达浦西的黄金地带。外高桥的地铁线路可以说是少而精了。


挂牌小区以1990年以后为主


外高桥板块目前挂牌的二手房源,绝大多数是1990年及以后建成的,没有太多的80年代、70年代老房子。杨高北路以西,是外高桥的生活集聚区,而杨高北路以东,就是外高桥的各种企业的聚集地了。上海市互联网产业园、上海外高桥喜来登酒店、上海杉中科技创业园、中国石化物资大厦、中国国际商品中心、国联工业大厦、汤臣工业园区、外联发D12工业园区……多种产业集聚。产城融合也通过杨高北路东西的配合达到了。


在二手小区聚集的地方,6号线以及各项配套是选择小区时除小区品质本身比较值得注重的要素。



高南新村距离6号线外高桥保税区北站713米,位于季景北路春晖路,北靠高桥季景桥、第七人民医院,南靠夏碧路商业街,东靠张杨北路交通方便、小区出门就有菜市场。250万左右还可以买到两房。



阳明花园广场距离6号线航津路站仅361米左右,在板块偏南部的地方,除了距离地铁站较近外,周边还有外高桥市民广场、购物中心等配套。



和龙新苑距离6号线港城路站852米,同时,在建的10号线二期高桥站距小区447米左右,待10号线二期建成即可享受双轨交的便利了。


尼德兰花园(一期),距离6号线航津路站在1129米左右,稍远,但是是板块内比较新的房子,整个尼德兰社区也是板块内比较大的国际社区。荷兰的建筑风格,以多层和小高层为主。


提到外高桥,不能绕过的一个词就是自贸区。在自贸区设立二十多年前的1990年,外高桥保税区是全国第一个成立的保税区,二十多年来,外高桥保税区已成为国内经济规模较大,业务功能丰富的海关特殊监管区域,也是全国第一个“国家进口贸易促进创新示范区”。


2013年上海中国(上海)自由贸易试验区正式成立,第一批的自贸区范围就包含了外高桥保税区和外高桥保税物流园区(还有洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区共4个海关特殊监管区域),后来才扩容加入了金桥出口加工区、张江高科技园区和陆家嘴金融贸易区形成现在的自贸区布局。


说起来,外高桥也算是北上海了,虽然没有宝山、杨浦这样的老牌浦西北上海的底蕴和基础,但是从外高桥保税区成立至今也有快三十年了,三十而立,外高桥在产城融合上会更成熟。而当浦东的滨江一带的二手挂牌基本6万元/平起跳时,更是时侯考虑外高桥了。

(数据均参考链家网2017年7月25日挂牌)


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