7月份近6成的二手小区降价了 你家小区在里面吗?

大数据报告 2017-08-09

摘要: 根据链家网数据显示,过去的7月份,上海市有二手房挂牌在售的小区一共有3824个,其中有2408个小区较之6月份的价格出现了不同程度的下滑,也就是说6成多的二手房小区调低了自身的挂牌价。


“二手房挂牌多月未售出、挂牌价一降再降”等情况出现在了各大房地产媒体的头版头条。17年以来,新政不断,业界很多所谓的专业人士均发表了房地产行业已经从黄金期进入到了白金期,房价将会逐渐平稳乃至下降。


但是房价真的下降了吗?根据链家网数据显示,过去的7月份,上海市有二手房挂牌在售的小区一共有3824个,其中有2408个小区较之6月份的价格出现了不同程度的下滑,也就是说6成多的二手房小区调低了自身的挂牌价。


接下来,大家一起来看一下均价下降前10的二手房小区是哪几个?


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从上图可以看出,莱顿小城、解放新村、绿庭尚城、江海新村、绿地康桥新苑、荣盛名邸(公寓)、合生城邦四街坊、同润菲诗艾伦、古华新村、绿地蔷薇九里(公寓)成为了过去一个降价幅度前10的二手房小区,其中奉贤南桥和松江大学城成为了重灾区。


在均价上来看,降价前10的小区均是属于刚需型置业小区,均价集中在30000-40000元/平米之间,而且截止至2017年8月8日,这几个小区的挂牌二手房源量算是相当充足的。这几个小区降价的主要原因是位于上海郊区,距离市中心较远,诸如奉贤南桥更加没有直接连通市区的轨道交通,再加上每个小区房源都很多,在房源选择上更多更有竞争力,为了能够短期内出售,所以这几个小区均出现了较大程度的均价下滑。


下面我们来看几个房价下降小区的具体情况。


莱顿小城、绿地蔷薇九里(公寓)——松江大学城


莱顿小城所在板块为松江大学城,小区位于大学城板块东侧,小区所在区域属于国际生态商务区,高档写字楼与酒店在周边比较多。小区建成于2014年,算是房龄较年轻的次新房小区。整个小区一共规划2500户,40栋楼,体量比较大,而且户型多样化,小户型较多,是该板块很好的购房选择之一。小区整体绿化率为55%左右,绿化比较好,小区内部有河流等自然景观,同时小区内部建设有室外游泳池、室外小型高尔夫球场,比较适合家中有老人需要照顾的购房者进行置业。从购房人群来看,莱顿小城的地理位置在松江,房价相比市区还是比较低的,大多青年上班族会选择价位稍低,交通便利的莱顿小城公寓作为自己安家之所。



绿地蔷薇九里位于松江新城嘉松南路广富林路口,与轻轨9号线松江大学城站隔街相对,是一座集原味英式联排别墅、高层、商业街、广场于一体的醇正英伦风格居住区。绿地蔷薇九里采取了高层与低层住宅分别成区,分别管理的方式。小区建成于2013年,在2012年的时候一手房在售均价是18000元/平米,现在二手房挂牌均价是4万多,算是比较有潜力的一个小区。一、二期相对规划了老年人运动场所,绿化率还是挺高的,三期、四期比一、二期规划的相对好一点,有庭院,绿化场所,而且人车分流。目前小区的业主大多数都是小年轻,上班族,还有一些是公司高管和老板。由于小区就在9号线边上,所以适合上班地点在9号线沿线的白领进行置业。



解放新村、江海新村、古华新村——奉贤南桥


降价前10的小区中有3个来自奉贤南桥,难道连5号线延伸线也奶不活奉贤这一块不死不活的楼市吗?


解放新村位于南桥车站附近,小区建成于2003年,但是最开始的动工要追溯到1976年,属于那种上了年纪的小区了,在设施和户型上肯定和一些次新房小区完全比不了,但是小区距离奉贤市政府仅1公里距离,算是位于南桥的核心区域,享受诸如百联世贸等高端配套,价格也仅是26000元/平米,在如今的楼市上算是低价。



江海新村小区建成于2003年,相比于解放新村,在房龄上稍微年轻一点,但是距离以南桥车站和奉贤市政府为中心的南桥核心区有3公里,算是比较偏远的。小区1公里范围内有诸如大润发的较高端的购物中心,也有奉贤区实验小学、贝贝实验幼儿园为代表的学校教育资源。截止至2017年8月8日,小区的均价为24000元/平米,比解放新村更加便宜一点。



古华新村小区和解放新村、江海新村一样同样建成于2003年,但是小区距离南桥核心区仅800米的距离,另外小区命名为古华新村,是因为与南桥的大型生态公园古华园仅一街之隔,小区500米范围内包含了如古华医院、南桥小学、上海电视大学奉贤分校古华校区等一系列较高能级的医疗教育资源,这也是造成了其均价为30000元/平米,高于解放新村和江海新村的原因。



奉贤南桥的这三个小区都是建成较早的老小区,在内部配套等小区条件上肯定比不上周边的次新房,而且小区业主都是以当地老上海人为主,老人小孩比较多,对于这方面比较有考量的购房者就要注意一下这一点。这三个小区都距离规划中的5号线延伸段南桥段的地铁站较近,未来小区房价是涨还是跌还未可知。这三个小区比较适合在奉贤工作的白领进行置业,对于在市中心上班的购房者来说,则不太推荐选择在南桥置业。


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