内环内近4成房源没有电梯,电梯房去哪儿找?

买房攻略 2017-08-09

摘要: 内环内近二手房源四成都是没有电梯的房子,想买内环内有电梯的房子去哪里找?


最近,静安寺街道消灭了最后144个手拎马桶的新闻引起了人们的普遍关注。原因在于静安寺街道给人的高大上印象与这样的新闻报道难以联系到一起。是啊,平时在静安寺上班、逛街的我们哪能想到,在常熟路、华山路、愚园路这些上海寸土寸金的繁华街区上,在各种高端商务楼宇与高档商业体遍布的街道,却存在着这样的老房子,居住在这里的居民在不久前还要每天手拎马桶。这是多么魔幻现实的一种景象。


与此同时,又有着另一条新闻——上海大型棚户区张桥地块旧改二轮征询通过,2500余户居民将告别蜗居。嘉兴路街道张桥居民区旧改基地是上海现存最大的棚户区之一。张桥地区,紧邻虹镇老街,有着大量私房。密密麻麻的低矮房屋,设施简陋,没有独立厨卫。而旁边则矗立着先一步完成旧改的瑞虹新城等开发商楼盘。一直到最近,这几代人期待的旧改终于要实现了,他们也终于能从这样的房子中搬离,住进新的房子里。


张桥地区.jpeg


内环内,由于开发较早,存在着不少这样的区域,和后来建成的高端楼宇形成鲜明的对比。旧改之路漫漫,也成为困扰中心城区再发展的重大区域问题。不仅仅是我们上文提到的静安和虹口有着这样的问题,黄浦区、普陀等中心城区都在进行大规模的旧城改造工作。一方面旧改能改善这些地区居民的生活状况,另一方面,旧改又给城区的新发展提供了可能,也使得整个城区的整体面貌更加统一,减少二重天地的情况。而现在即使有着这样的状况堪忧的居住区,内环内的房价依然当仁不让。静安寺板块目前的二手挂牌均价在10.5万元/平,而张桥地区所在的虹口临平路板块的二手挂牌均价也达到了8.3万元/平。


在内环内看房,总会遇见各种各样的老破小,因为位置优越、交通方便、价格相对低廉,内环老破小成为不少人租房或置业的选择。然而不管是买了内环老破小,还是外环次新大,这其中有不少人的置换目标都是内环的电梯房。那么,如果想买一套内环内的电梯房,该看哪些板块,哪些小区呢?


一、浦东虽有最多内环内电梯房源,但房源最多的板块却在徐汇


房源量多,又开发稍晚,且内环内区域占比较大的浦东,拥有最多的内环内电梯二手房源。


内环内有电梯房源量区域.png


浦东之后,分别是黄浦区、徐汇区、普陀区、老静安、虹口、长宁、杨浦、新静安。当将比较范围缩小到板块的时候,浦东仅陆家嘴板块和杨东板块排进了前十强,而徐汇区的徐家汇板块成为内环内有最多电梯房源的板块。


内环内有电梯房源排行榜.png


作为老牌城市副中心的徐家汇比较早地进行了旧改项目。如今的徐家汇地区,有电梯的房源占到了板块总挂牌二手房源量的三分之二以上。徐家汇板块处在内环的西南角,并且几乎都有地铁站在小区1km以内的范围内。商业、教育、交通、休闲、生活各项配套都比较完善。现在,这一城市副中心也在进行着更新的动作,是徐家汇商圈的整体升级改造。主体工程预计2021年完工,届时,徐家汇中心区域将通过空中连廊方便连接,将成为一个更加方便又好逛的商圈。


除了徐家汇外,普陀的长寿路、武宁两个板块也有较多的电梯房,长寿路位于普陀、新、老静安的交汇处,7号线和13号线在板块中心交汇于长寿路站。苏州河蜿蜒曲折,成为长寿路的边界线,苏州河梦清园环保主题公园也成为板块的一抹动人的绿色,此外还有长寿公园在板块中心。芳汇广场、悦达889、亚新生活广场、长寿商业广场、巴黎春天等形成了长寿路商圈,时尚产业园、创意、创业园区也给这里增加了时尚和创新的活力以及文艺的气息。武宁路板块与长寿路板块相接,紧扣内环线,由内环线和苏州河围成。板块内有3号线、4号线、11号线、13号线多条线路交汇,此外,经过武宁板块的14号线也正在建设中。知名的月星环球港就在内环高架边上。


中山公园板块则与武宁板块隔了一条苏州河,是长宁区的行政中心,也因中山公园这一著名地标而得名。2号线东西向穿过板块,3、4号线与11号线则几乎平行着南北向穿过板块。2、3、4号线交汇的中山公园站周边的龙之梦、苏宁、来福士广场等形成了中山公园商圈,常年人潮汹涌。


新华路位于徐家汇板块和中山公园之间,板块内的上海城市雕塑艺术中心、红坊创意园区,以及上海影城,都是沪上知名的创意和文艺圣地。此外,新华路的教育资源、医疗资源也都非常丰富。


除了这些板块,虹口区旧区整改还在推进中的临平路板块也因为近些年新盘的建设而有了与棚户区截然不同的电梯房,静安的南京西路、浦东的杨东、静安的曹家渡也位居内环内电梯房源量的板块前十位。从这几个板块分布可以看出前十的板块都比较偏向内环西部,中部和东部板块则较少电梯房源聚集板块。


二、置换的目标,也许就在下面这些小区中了


内环内小区有房源量排行榜.png


在内环内小区中,有电梯房源较多的见上图。知名大盘中远两湾城以超过100套的二手房源领先其他小区,二、三、四位的世茂滨江花园和仁恒河滨城、上海绿城则都来自浦东。前十位的小区,除了花木的新领地单价较低外,均在7万元/平以上,其中不乏仁恒河滨城、仁恒滨江园、凯欣豪园这样10万元/平以上的次新豪宅。



在中远两湾城买一套近170平的房子大概要1300万左右,小面积61平的一室500万以下就可以买到。世茂滨江花园85平的一室二手售价950万左右,500多平的超大户型则要7500万了。仁恒滨江园有327平的大户型,要3300万左右,最小的84平的两室也要1100万了。



与二手电梯房源相比,内环内的新房更是少得可怜,继瑞虹新城悦庭今年4月底的预售证之后暂时还没有新的盘开盘。据网上消息瑞虹新城悦庭下半年将加推,翠湖天地隽荟叶预计会加推大平层户型。而这些内环内的高端电梯楼盘也成为不少人的购房特别是置换目标。有人说,每个上海人都想买一套翠湖天地。而买了翠湖天地之后呢,内环还有汤臣一品等着你呢。

(数据来自链家网2017年8月8日挂牌)

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