安亭新镇开启沪新房公证摇号时代,嘉定新房持续受关注

板块优选 2017-08-31

摘要: 2017年8月26日安亭新镇的安勇嘉苑在嘉定上海汽车会展中心开盘销售,采用公证摇号方式确定购房顺序,这也是上海实施新房公证摇号开盘新政后的第一个楼盘。


2017年8月26日安亭新镇的安勇嘉苑在嘉定上海汽车会展中心开盘销售,采用公证摇号方式确定购房顺序,这也是上海实施新房公证摇号开盘新政后的第一个楼盘。


2017年5月5日上海市住建委颁布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,提出新房客户积累大于可供房源的项目,应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示。


7月18日,上海市住建委出台《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》(沪建房管联[2017]590号)。暂定在本市加强房地产市场调控期间,商品住房项目开盘销售的(包括商品住房预售和现售),应采取公证摇号排序,按序购房。这标志着上海正式进入新房公证开盘摇号的时代。


但是奈何上海自从7月中之后就没有商品房预售证批出,因此,新政出台一个多月后开盘的万科安亭新镇成为了第一个吃螃蟹的盘。这次共出467套房源,共有525组认筹过的购房者前来参与摇号购房。 根据计划,摇到号购房者将于8月 27日至28日两天,到楼盘的客户体验中心依次进行选房。距嘉定区房管局的消息,嘉定区所有新楼盘将全部采取公证摇号方式确定购房顺序,其中包括今年下半年的7至8个项目。


说起嘉定的新房,在2017上海的新房市场是不可不提的一股力量,上半年路劲上海派的销售情景,下半年万科安亭新镇的开盘受关注度,都将嘉定的新房推向了大众的面前。


在万科安亭新镇公证摇号开盘后,嘉定9月或将有纯新盘入市,位于嘉定南翔的华谊逸品澜湾预计9月初推出78-89平2房、92-110平3房,具体信息待定,价格待定。


而围绕着尚未通车的11号线陈翔路周边,已经聚集了南翔的众多知名楼盘和资源。包括上半年开盘并且取得不俗的销量的上海西环中心星信名邸。金地格林世界、华润中央公园、湖畔天下、朗诗绿色街区、路劲翡丽湾等,房企扎堆开发。其中不乏别墅类项目。使得这一区域依托着11号线形成了一个南翔新兴居住区。这一居住区的品质还是比较高的,南翔整体二手房挂牌均价在4.9万元/平左右,但是这一区域的小区的二手挂牌,高的达到了8.2万元/平。来自金地格林世界(安布瓦湖)的别墅。


金地格林世界(安布瓦湖).png


而这是在现在陈翔路站尚未开通的情况下。11号线陈翔路地铁站预计2019年底开通,该项目比原来的计划工期进度提前八个月竣工,预计2019年初建成!


而将与陈翔路组成轨交地铁站商业综合体的嘉定印象城,也在今年3月底正式开工了。建设地点位于南翔镇德园路陈翔路口,地铁上盖,依托轨道交通11号线陈翔路站,与轨道11号线无缝连接。总投资25.7亿元,总占地面积5.4万平方米,总建筑面积为31.9万平方米,由地下2层、地上6层组成,引入品牌数量将超过450个,集大型主力店、零售、餐饮、娱乐、通车楼、公交换乘站等综合功能于一体。


嘉定印象城建成后将是上海西北区域大型独立商业体,也是南翔商圈乃至半径十公里范围内业态全、商业设施新、商业体量大的购物中心。这一商业航母也将给已经是嘉定备受钟爱南翔板块再添巨擎。


嘉定印象城效果图.jpeg


而这一片区域聚集着上文提到的新盘次新盘,虽然贵的已经比较多了,但还是有一些相对低价的房源的:



450万可以买到112.5平的宽敞三室,非常适合家庭置换的购房者。



将要开盘的华谊逸品澜湾旁边的2014-2015年的二手次新,88平的三室属于比较实用紧凑的户型。


华润中央公园的东面则有房源量比较多的上隽嘉苑,挂牌价较低,上隽嘉苑(公寓)有着一室的户型,因此总价也较低。



也有顶楼复式的户型:



南翔板块已经有地铁沿线的城市广场,汇集购物、超市、餐饮、影城、体验式中心等一体式的广场,可谓是五脏俱全了。也有太茂商业广场,于2016年开业,距离沪嘉高速南翔出口不到100米,位于南翔地铁站的北部。而印象城的开业,将很大程度的丰富南翔板块居民的生活,也会弥补当地较高端商业体的缺失。也有可能因商业体的巨大体量和丰富业态吸引一批板块外部的居民前往消费。


轨交商业在建的同时,嘉定区打通区内“断头路”项目之一的澄浏南路(蕰藻浜大桥-蕰北公路)也已经于今年7月12日试通车了。该道路建成通车后将充分发挥已建成的澄浏南路跨蕰藻浜大桥作用,方便南翔东社区居民往北方向的交通。澄浏南路跨蕰藻浜大桥开通后,将成为区域内地标性建筑,更方便南翔、马陆两地居民出行。根据规划,远期澄浏南路将与现在马陆的澄浏中路对接,最终形成徐行-菊园-马陆-南翔的嘉定南北大通道。


“一价清”政策、开盘公证都使上海的新房市场向着更加规范和公正的方向发展。二手房限购限贷、规范新房市场,大力加大租赁住宅的供应,上海市在房地产市场不断出台新政来调整方向,在各种措施合力的作用下,上海的整体租房、新房、二手房将会出现怎样的变化呢?但愿能让更多的人居有其所。


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