两大优质中环置业板块pk 金桥三林该如何选择

精品聚焦 2017-09-11

摘要: 目前上海楼市几经调控,无论是一手房还是二手房市场,都相较于2015/2016年同期,在成交各方面均所有下降。或许很多购房者一直在翘首以盼,希望房价下跌的情况出现。


目前上海楼市几经调控,无论是一手房还是二手房市场,都相较于2015/2016年同期,在成交各方面均所有下降。或许很多购房者一直在翘首以盼,希望房价下跌的情况出现。但是笔者很负责的告诉你们,房价并没有下跌,只是维稳了而已,受欢迎的区域或者是房源都还是一直处在购房者大军的首选之中。根据链家数据中心显示,16年至今,从二手房交易活跃程度方面,金桥和三林这两个板块在上海各大板块中受到关注度一直排在前列。


1.png


这两个板块虽然地处浦东新区的南边和北边,但是它们的发迹史和一些楼市现状是如此的相似。金桥板块依托自贸区,而三林依托于世博会;目前两个板块均没有一手房源在售,楼市成交主要依靠二手房的发力;两个板块最近几年并没有土地出让,也就是意味着短期内未来也不会有一手房入市;这两个板块挂牌二手房库存在上海各区中属于数一数二的。


或许很多购房者在这两个板块之间一直在犹豫和纠结,不知道应该选择哪个板块进行置业。那么接下来,笔者就这两个板块的现有情况进行对比,各位购房者可以根据自身预算情况等来做选择。


2.png

从上图上可以看出,在交通上,金桥板块的选择性更加多样化,而且更加四通八达,三林板块虽然有南北高架路作为自驾的主干道,但是在上下班高峰期,这条主干道则变成了主“堵”道;在大型商业综合体方面,两个板块基本都处于一个水平上。


在很多购房者较为关心的教育方面,因为两个板块走的路数不太一样,金桥板块是教育“社区化”,板块内除了福山外国语小学证大校区之外基本没有太多高端教育资源,而且大多学校分布在居民区内部;而三林则拥有了三林中学和杨思中学这两所区级重点学校。


在医疗方面来看,金桥走的是社区医疗服务中心为主的路子,这方面更加优于三林的建设模式,更加方便于解决金桥板块内业主的看病问题。


小结:从上面各个板块配套和能级上来看,金桥和三林板块基本打成平手,只是可以根据购房者需求和家中情况来进行板块置业选择。如果说购房者对于学校有较高要求的,则优先选择教育资源能级更高的三林板块。如果家中有刚出生的小孩或者是年迈老人的话,可以优先选择看病较为方便的金桥板块。如果是上班族,则可以选择轨道交通线路更多的、自驾较为方便的金桥板块。


两个板块的自身配套优劣,只是对于购房者的置业行为影响一小部分,更多的还是楼市和房源情况。接下来,再来看一下金桥和三林板块的楼市情况。(数据来自链家网数据中心,截止至2017年8月2日)


3.png


从上图可以看出,金桥板块相比于三林板块,二手房源均价较低,挂牌在售的二手房数量更多。在成交套数和带看量来说,两个板块都是上海各大板块的翘楚,都处在购房者置业选择的中心范围内。


但是成交来看,金桥板块更加多一点,而且更为效率(较少的带看量促成了较高的成交量)。截止至2017年8月2日,在总价方面,两个板块都有较为充足的500万以下的低价房,而且房源多是2000年以后的次新房,在设施和小区配套上来说都相对较为完善。


从链家网挂牌的情况来看,金桥板块的证大家园(公寓)和三林的浦发绿城是两个板块中房源供应量最多的小区,其中证大家园一共有100套二手房在售,浦发绿城一共有82套在售。


4.png


证大家园(公寓)位于南邻巨峰路、北邻双桥路、东邻杨高路、西部临河。小区入住率非常高,有较强的生活氛围。小区内房源以适宜居住的小户型为主,多是一房和两房,并且这些一房和两房面积也是比较小的。小区靠近6号线的巨峰路站和12号线的杨高北路站。自驾可以由张杨路可以直接到达市中心,张扬北路可以直接到达中环,因此小区业主出行很方便。截止至2017年8月2日,小区的均价是78000元/平米,远高于板块平均均价,但是这是因为小区就在福山外国语小学证大校区边上,而福山外国语小学证大校区是属于上海市第一档的学校之一,所以小区这个均价也算是意料之中。



5.png


浦发绿城建成于2005年,截止至2017年8月2日,挂牌均价为53000元/平米。作为三林板块的老牌二手房小区,每年的二手房供应量一直居于三林板块各小区房源供应的前列。该小区距离11号线浦三路站仅319米,可以说是真正的地铁房,而且整个小区分为5个小板块,俨然是一个小型综合住宅群。浦发绿城东区西边配有大型生态绿化公园——浦发公园,该公园是三林人民较为常去的休闲娱乐的地方。



在浦发绿城东区和北区之间有一个上海市东林中学,虽然在综合实力上没有三林中学优质,但是也算的上板块内较好的学校之一。小区1公里范围内有多个便利店和小型超市,更有2个中型规模的菜市场,可以说日常业主的需求问题不用太担心。综合交通、配套、价格等方面来说,浦发绿城在各方面都优势于三林板块的其他二手小区。


金桥二手房除却价格因素,金桥二手房的多层次、多类型也是一大优势:"三横两纵"的轨道交通、横跨中外环线的自驾交通为工薪族出行提供了便利;房龄较短的次新小区,搭配上不算太高的房价,新上海人可以买了用来做婚房;连城苑、碧云新天地、证大家园等中高档小区兼具成熟的配套和宽敞的户型,作为中年购房者改善居住条件的备选方案,理由也很充分。


而三林早已今非昔比,现已经成为了集生态、商业、居住于一身的综合性宜居板块,毫无疑问地成为各大开发商的必争之内。优越的地理位置,齐全的生活配套、发达的交通都在提升着三林楼市。所以,无论对首次置业的年轻人来说,还是对寻找机会的改善者来说,三林都是值得考虑的板块。


相关头条

加载失败,点击重新加载