现在啥都没有的大居若干年后会是什么样?

精品聚焦 2017-09-14

摘要: 规划和发展前景要怎样猜测和押宝,牵涉的要素是很多的。而老牌大居则是“想要现在就住得舒服”的人的不错的选择,2015年,上海市政府发展研究中心社会文化处与上海大学社会学院合作开展的“上海大型居住社区居民生活调查”显示,上海户籍人口中户口落到位于郊区的新型大居的比例仅为35.2%。医院、大型超市、商场、银行等配套设施的缺乏成为新大居的短板。


上世纪八九十年代,在徐家汇身后,诞生了上海第一代的大居中的田林大居,作为第一代的大居,这里的地理位置在今天看来是现在的大居所不能比的,经过多年的发展,从新兴大居变成了资深的宜居板块。当我们谈起发展空间的时候,会聚焦在一些新城、或者区域中一些在规划的支撑下有可能实现快速发展的板块。而谈起真正宜居的板块的时候,则总是少不了这些已经发展成熟的社区。这些社区发展空间不多没有之前的多,跟随整个上海房地产发展的趋势发展,难以出现异军突起的发展势头,但是确是安居乐业的好地方。


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1985年2月22日,上海市人民政府批准同意建立田林街道办事处,从此田林地区正式展开了三十余年的发展轨迹。早已没有曾经泥泞田地的样子,住宅、商业、地铁和穿行不息的车辆、医院、学校……全面完善的生活配套、便捷的地理位置、成熟的居住气息,让在漕河泾和徐家汇工作的不少人选择了这里作为自己的居住地。这样的选择,确实没毛病。


交通方面,田林板块南部的漕宝路上有着轨交12号线的桂林公园和漕宝路站(可与1号线换乘),东部有9号线的桂林路站,东边桂林路上正在建浦西的南北动脉轨交15号线。九年前,这里还没有轨交,2008年底9号线一期遗留段桂林路-宜山路段开通才正式开启了田林板块的轨交时代。而等12号线通车,则又过去了七年的时间(12号线西段曲阜路-七莘路于2015年底开通)。虽然现在坐拥2条轨交,还有1条在建,田林人在更多时间里依赖的公共交通是公交,这也让田林从1985年只有2条公交线的农村变成了现在通达上海各地的区域,截至2016年,田林区域内有42条市内公交车线路,8条市郊公交线路。除了公共交通,田林板块东边紧靠着内环高架和沪闵高架路,板块内还有宜山路、田林路、漕宝路、桂林路等主要道路,自驾亦是方便的。


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商业配套方面,田林板块内的徐汇日月光中心预计2017年12月开业,田林板块还坐落着宜家徐汇商场,板块边有3、4、9号线交汇处的光启城,在徐家汇商圈3km范围内。说起商业配套,田林板块最有特色的其实并不是这些商场,而是田林路一条街的商铺,这些并不高端的商铺以及田林路桂林路附近的沃尔玛组成的小型商圈则是田林板块的特别的生活方式的一个代表。吃喝娱乐购物都可以在此完成。


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医疗配套方面,田林板块内有着著名的上海市第六医院,六院也是随着田林大建设而来的,90年代初,六院落成开诊,一步步从一家不知名的医院发展成现在有名声有影响力的医院。如今已是一所大型综合性教学三级甲等医院。而在板块南部,漕宝路的南边,还有上海市第八医院,也是一所二级甲等综合性医院。何况不远处的徐家汇万体馆区域,还有复旦大学附属中山医院分部、国际和平妇幼保健院、上海市胸科医院、上海中医大学附属龙华医院、上海市精神卫生中心等一众医院。田林人看病就医便利程度可见一斑。


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同样不可或缺的是田林的教育资源,身为教育大区徐汇区的一部分,田林的教育资源同样不俗,板块有田林小学、田林一小,田林三小,田林四小等,也有久负盛名的西南位育私立初中,以及公立初中如田林中学,田林二中,田林三种。还有立信会计学院、上海应用技术学院等。


大居的建设是田林地区发展中的重要一环,如今田林的不少小区都是八九十年代田林大建设中建成的,我们可以看到,在上海,不少比田林板块更老的小区依然在二手房交易市场中活跃不已。这些老小区,也让田林在这样的地段,依然有着300万左右的一室的房源:



不仅总价低廉,居住成本低,这样的小户型再售或是租出去都是比较容易的。从田林一村到田林十四村聚集在板块的中部,就贡献了不少这样的低总价的房源。可以去实地看看,外表虽旧,内部却因装修不同有着差异化的房屋状况。此外田林板块挂牌二手房既有不少这样实用的小户型,也有尚汇豪庭、徐汇玺庭、万科华尔兹等新建的大平层。




配套和小区外,田林板块的徐汇影剧场、田林街道社区文化活动中心等则见证了田林人的文艺生活,位于田林东路588号的田林街道社区文化活动中心于今年8月进入其历史上最大规模的一次改建修缮。


而在2016年,田林街道在宜山路开展了业态调整和环境整治工作。通过政策引导、整体规划、集中整治等手段,如今这条马路华丽变身成为规划有序、管理有效的商业街区了。


比起新兴地区大规模的新建工程,田林板块更多的是改善的建设。


今年,徐汇区制定并发布了《徐汇区产业发展和科技创新“十三五”规划》,其中包括了优化发展作为两大绿色生态区之一的“徐汇中城”。


“徐汇中城绿谷”是位于“徐汇中城”标志性的大型公共绿地,绿地面积约7万平方米,是“上海最大CBD中央公园”,除此以外,园区内还会设有儿童公园、滑板公园、互动式喷泉园等景观;后期还将建成户外剧场、水幕影院、文化艺术中心等设施。整个绿谷的辐射区域就包括了田林,康健、漕河泾等街道的众多大型居住区也在辐射范围内,这里有着逾20万常住人口。这种规划无疑使田林在宜居这方面又向前跨越了一步。


规划和发展前景要怎样猜测和押宝,牵涉的要素是很多的。而老牌大居则是“想要现在就住得舒服”的人的不错的选择,2015年,上海市政府发展研究中心社会文化处与上海大学社会学院合作开展的“上海大型居住社区居民生活调查”显示,上海户籍人口中户口落到位于郊区的新型大居的比例仅为35.2%。医院、大型超市、商场、银行等配套设施的缺乏成为新大居的短板。而田林,三十已立。


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