张江公交20分钟房租房价少一半 你会选择在此置业?

板块优选 2017-10-13

摘要: 近年来, 随着在张江、唐镇附近上班的年轻人越来越多,这些区域周边的租金也是连年上涨。现如今在唐镇,即便是装修一般的2房动迁房一个月的租金也动辄高达4500元甚至更多。有没有什么地方,既离张江不远,租金相对又便宜,生活出行又比较方便呢?当然有!那就是合庆板块。


近年来, 随着在张江、唐镇附近上班的年轻人越来越多,这些区域周边的租金也是连年上涨。现如今在唐镇,即便是装修一般的2房动迁房一个月的租金也动辄高达4500元甚至更多。有没有什么地方,既离张江不远,租金相对又便宜,生活出行又比较方便呢?当然有!那就是合庆板块。


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Q1:合庆在哪里?


合庆位于浦东的最东边,西邻唐镇,南面为浦东国际机场,北面与曹路接壤。;距离浦东国际机场约12公里,距离张江高科技园区大约10公里;距离轨交2号线凌空路站最近仅3.5公里,由唐镇地铁站坐公交大约20分钟左右(不出现大量堵车情况)即可到达合庆但由于地理位置处于上海远郊区、区域定位没有主打特色等特殊,合庆近几年在浦东的知名度远不及相邻的其他版块。


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Q2:在合庆租房一个月多少钱?环境怎么样?


相比张江和唐镇,在合庆租房的房租要便宜将近一半。合庆几个较大的动迁房小区带装修的1房月租大概2000元左右,2房大概2600-3000元左右,毛坯房还能更便宜一些。就整个浦东而言,这样的租金还是有一定性价比的。居住环境方面,合庆的小区基本都是2008年左右建设的动迁房,以不带电梯的多层房为主,其中夹杂少量带电梯的小高层,小区绿化面积普遍比较大。


Q3:住在合庆外出上班方便吗?


合庆作为浦东东面的大镇,虽然没有轨交直达,但是对外公交还是比较便捷的。合庆镇上到龙阳路地铁站直线距离17公里左右,从镇上出发乘坐公交车平时大约40分钟左右即可到达、到唐镇地铁站; 合庆与川沙镇直线距离8公里左右,公交大约20分钟左右就可以到达,总体来说还是比较便捷的。


而如果自驾出行,龙东大道、高科东路也都是通往市区的主干道,周边的华夏东路高架和郊环线在合庆附近都设有出入口,这样的出行条件在外环外算是比较好的了。


Q4:合庆上的配套如何?


合庆目前的配套设施仍以小规模的沿街商铺为准,有点类似三线城市的小集镇。镇中心建有一座菜场,镇的外围建有2座中等规模的超市和集贸市场。镇中心还有一座小型的公园。居民的日常需要基本还是可以在家门口解决的。不过如果想逛街、看电影还是要坐公交去川沙或者市区才能尽兴。


不过,在合庆的南侧,已经有一座较大型的商业综合体正在如火如荼地建设中,未来将引入办公、商业、娱乐、餐饮、酒店等设施,有望填补合庆目前商业上的空白。


Q5:合庆未来的发展如何?为什么要选合庆?


1.根据规划,合庆城镇常住人口约7.5万人,出于保护生态的考虑,合庆的建设用地将被严格控制,区内出现大型新建商品住宅小区的概率不大。最新公布的规划图着重突出合庆生态主导功能,强调要把合庆建设成为浦东新区北部以生态休闲功能为主导的宜居型滨海特色镇。


2.张江凭科创中心主场东风,从国家级到全球级,其未来发展空间迎来新一轮爆发式增长,合庆首当其中成为重点发展区域。而在上海新一轮重点整改区域中,合庆被列为重点整改行列,助力上海科技创新中心建设发展。


3.地铁22号线将合庆作为起始站,未来地铁22号线一旦开通,合庆与迪士尼、浦东国际机场一线贯通,价值必将节节攀升。另外合庆规划中,对于生态自然的重视也很高。郊野公园规划已基本落定,正处在启动建设期,力争在十三五中期建成。


4.在合庆的绿地海岸城项目,约20万方总体量,以打造迪士尼服务区一号明星作品为目标,定位为吃喝玩乐购一站式休闲购物中心,距浦东国际机场约12公里,距迪士尼约10分钟车程,将在很大程度上改善了合庆的板块配套建设和人员流动。


Q6:现在在合庆买房合适还是租房合适?


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根据链家网数据显示,截止至2017年10月13日,合庆挂牌二手房挂牌在售一共93套,均价约为36000元/平,而且目前合庆挂牌在售的小区以2008年左右的动迁房小区为主,而这批2008年左右建设的动迁房小区的挂牌单价普遍在35000元/平左右。55-60平左右的1房普遍挂牌价在210万/套左右,80-90平的2房挂牌价普遍在280-320万/套左右。不过,目前整个合庆挂牌的房源量并不算多,二手房的议价空间也很大。


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根据链家网数据显示,截止至2017年10月13日,合庆众多小区中挂牌最多的小区是前哨路288弄,一共有11套房源挂牌出售中,均价为32000元/平,另外它的兄弟小区前哨路198弄小区挂牌9套房源,均价为29000元/平。这两个小区地理位置算是区域内较好的,和合庆幼儿园、合庆中学都仅隔了一条马路,而合庆镇政府和合庆公园都在两个小区一公里范围之内。500米范围内各式沿街商店一应俱全,更有迪发购物广场可以进行集中中端购物。


    

 


总体来说,考虑到合庆上的小区基本以动迁房为主,小区品质一般且多数房源都没有电梯。尽管区域的房价就整个浦东而言并不算高,但由于合庆现有的房源以难以满足现代人对于居住环境越来越高的要求加之合庆有些尴尬的地理位置,未来发展可能上限并不高。所以如果工作地址在合庆附近(即唐镇、川沙、张江)的购房者,可以在合庆进行刚需置业,待日后存款变多了可以接受较好房源所带来的高房价的时候可进行置换。


而就租房来说,如果在同等居住条件下希望花更少的钱租到更大的房子,那么合庆对于在浦东轨交二号线沿线的上班族来说仍然是个不错的选择。


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