18号线又迎来新进展 未来对哪些地方楼市带来利好?

地铁好房 2017-11-08

摘要: 据上海发布消息,轨交18号线建设工程再次迎来了突破进展,江浦公园站车站主体结构封顶,为杨浦区第一个顺利完成的站点,也是18号线浦西段第一个顺利完成的站点。作为一条上海的纵深轨交,18号线的通车,将为周边哪些板块带来利好呢?


据上海发布消息,轨交18号线建设工程再次迎来了突破进展,江浦公园站车站主体结构封顶,为杨浦区第一个顺利完成的站点,也是18号线浦西段第一个顺利完成的站点。作为一条上海的纵深轨交,18号线的通车,将为周边哪些板块带来利好呢?


从北往南来看,18号线经过了不少目前楼市的大热置业区域。首当其冲的就是宝山区。


从18号线一期工程来看,18号线在宝山区内共设有长江南路和殷高路两个站点,而从规划来看,18号线二期北延伸将通往通南路站、江杨南路站、爱辉路站、通河新村站和康宁路站,并可于通河新村站与1号线实现换乘,直接利好高境淞南、共富共康等板块。


18号线开通后,届时宝山区将拥有1、3、7、15、18五条轨交线路,宝山全区的交通出行将更上一层楼。

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不同于7、15号线辐射的上大等新兴板块,18号线所经过宝山区的板块是宝山发展较为成熟的地方,高境淞南、共富共康等地相比上大、罗店等板块,更靠近市区,也是宝山区较早发展起来的板块,板块内的一手房一直以来都是置业的大热板块,客群主要来自于宝山当地、闸北甚至是静安的购房者,项目如早年的中环一号等,在购房者群体内拥有较好的口碑,去化较快。目前板块内在售的一手房仅有中环国际公寓一盘。


18号线对于宝山人民来说有一个很重要的站点,那就是通河新村站,为什么呢?因为通河新村站目前仅有1号线经过。1号线作为上海市的轨道交通大动脉,上下班高峰期对于上班族来说真的是个噩梦,特别是在浦东上班的人来说,挤完了1号线还要挤2号线,真的是心累。18号线日后或许对舒缓1号线的人流量压力会有一定的作用。


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虽然通河新村站辐射区域没有目前南大板块、顾村公园板块等来的受欢迎,但是它受到了新静安区合并的辐射,未来发展值得期待一下。目前通河新村站沿线共有25个小区482套二手房源在售,均价从48000-66000元/平米不等,从均价上来看,比宝山其他热门板块都低上了一点。


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距离通河新村地铁站最近的是宝宸共和家园,直线距离约为200米,共有23套二手房源在售,小区建成于2011年,目前小区内二手房源以90至130平米的2至3房为主,均价约为54000-65000元/平米。小区南门出来往东100米便是易买得购物中心,还有必胜客等的配套设施。在宝宸共和家园西面的是宝宸怡景园,两者是同一个开发商开发的,目前两个小区的物业管理公司也是一家,小区现有38套二手房源在售,主要是77、88、90、122、130的户型,小区均价在65000-67000元/平米。


    

  

 

    


 

 

杨浦区则是第二个获益的地区。杨浦区作为传统意义上的下只角,其置业价值一直被老上海人低估。但从发展意义上来说,杨浦区享有一线的滨江资源和新江湾城城市绿肺的生态资源,且区域内拥有多条轨交线路穿行,置业价值其实是非常高的。


从一期工程来看,18号线在杨浦区内设有从政立路到丹阳路共8站站点,辐射板块涵盖了新江湾城到杨浦滨江,而这些板块,都可以说是如今楼市里一房难求的地方。


目前这些板块内仅有零星盘在售,成交都以去化前期库存为主,目前板块内呼声较高的待售一手房是前期销售良好的翡丽甲第和纯新盘信达泰禾·上海院子。


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就利好的新江湾城来说,二手房体量并不是很大,主要原因是新江湾城板块从03年开始大力开发,板块之内以高端一手豪宅为主,二手房基础较为薄弱,大部分二手房所在小区都是2000年以后开始建的,相对于杨浦区其他板块的二手房源来说,小区较为年轻,这样也造成了目前板块内二手房均价79000元/平米超于附近板块二手房均价。


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从上图可以看出,目前有二手房在售的主要是在安徒生乐园、新江湾城地铁站和新江湾城公园附近,而且均属于高端小区,其中尚浦名邸有21套二手房在售,值得一提的是尚浦名邸即尚浦领世,是美国一流房产公司铁狮门在中国建造的首个集商业、金融、办公、文体、研发及居住融为一体的绿色商务社区,也是上海市政府亲自认定的上海城市综合性标志项目,也正是因为它的存在,才让整个新江湾城板块成为了国际化智能化生态化的国际社区,也摆脱了五角场城市副中心的城市定位。 


    

 

  

  

 


最后经过的区域是上海楼市的供应大户浦东新区。先不论浦东靠近内环的板块,单说浦东外环,就是目前楼市的最热之一。18号线直接利好的周康、航头,无一不是目前开发商和购房者眼中的香饽饽。


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周康从16年以来一直都是浦东外环附近的首选置业板块。周康板块内的二手房主要分为周浦和康桥两大块,其中,康桥以外环为分界,中外环间以绿洲康城亲水湾、华虹东方苑、康桥花园等住宅为主,主要倚靠康桥路商业作为生活配套。外环以外则以大润发为中心,倚靠秀沿路商业作为生活基本配套,周边有康桥半岛、中邦城市等成熟小区。周浦则以万达广场和小上海商业中心为支撑型商业,美林小城、小上海新城等都是不错的选择。


    

   

  

  

 

    

   

  

  

 


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目前,周浦二手房以2000年以后的次新房为主,面积在60-180平米不等,均价约44000元/平米左右,在年家浜路以北也有少量2000年以前的老公房房源,如位于康沈路1502弄的公元三村均价约37000元/平米,面积约82平米。康桥的二手房房龄则相对较新,大多数为“零零后”,均价约在45000元/平米左右,面积在56-324平米之间。选择余地大,适合首次刚需置业和二次改善置业者购买。


  

   

   

   

 

可以看出18号线所经过区域,都是目前置业价值非常高的楼市热门板块,未来通车后,将大幅改善这些地方居民的交通出行,对于附近的一手二手市场带来一个新的提升。


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