9号线三期正式通车 这些小区将会受益匪浅

地铁好房 2018-01-03

摘要: 9号线三期已经于2017年12月30日(周六)首班车起载客试运营。上海轨交全网络运营线路总长增至666公里(地铁637公里+磁浮29公里),车站数增至389座(地铁387座+磁浮2座),换乘车站增至52座。


最近一个礼拜对于上海人民来说,听的最多的是17号线和9号线三期开通了。此前,上海链家网内容运营中心做过了关于17号线的专题文章,所以今天在这里给大家着重了解一下9号线三期。


9号线三期已经于2017年12月30日(周六)首班车起载客试运营。上海轨交全网络运营线路总长增至666公里(地铁637公里+磁浮29公里),车站数增至389座(地铁387座+磁浮2座),换乘车站增至52座。


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9号线三期工程起自二期工程终点杨高中路站,线路沿杨高中路向东前行,穿过罗山立交、金桥立交至金海路口,转向金海路继续向东前行,穿过A20公路、浦东运河后,止于曹路站。线路全长13.8公里,全线设芳甸路站、蓝天路站(未来与14号线换乘)、台儿庄路站、金桥站、金吉路站、金海路站(与12号线换乘)、顾唐路站、民雷路站、曹路站共9座车站,均为地下站。


俗话说的好,开通地铁,影响最直接的就是附近沿线的楼市。但是对于小部分人来说,这可能是一个不好的消息,为什么呢?本来就已经很拥挤的9号线,这是要超过5号线、16号线成为上海市最拥挤的地铁线路了吗?但是相对于出行便捷,稍微挤一下还是可以忽略不计的哈。那我们接下来看看,哪些区域受到了9号线三期延伸段的利好呢?


9号线三期一通,受影响的是哪些区域?


轨道交通9号线三期连通花木联洋、金桥和曹路,以上三地居民前去人民广场、陆家嘴的通勤时间将大大缩短。


杨高中路、芳甸路——联洋


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据链家网房源数据显示,截止至2018年1月2日,以方甸路为界把整个联洋板块一分为二,方甸路以东的楼盘基本上都是2004年之后所建造的,楼盘档次比较高;方甸路以西楼盘相对较旧,以2000年建造的居多,档次相对低一些。联洋板块二手房基本上都是2004年后的次新房,以130平、200平左右大户型居多,均价多在96000元/平以上。这一带区域居住的人群多是有一定经济实力的上海本地人、江浙一带富商及境外人士。


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目前,该板块二手小区大面积的有位于丁香路的仁恒河滨城1-3期,均价102000元/平,该项目有数量相当的二手房源在售。此外,第九城市和联洋年华等小区等也是联洋板块二手房市场的主要房源供应者,均价在90000元/平上下。小面积的二手房以天安花园为代表,主打户型为100平左右的2居室,且多为多层、高层住宅房源,均价96000元/平。


  

  

  

 



蓝天路站——碧云


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浦西有古北,浦东有碧云! 作为上海的两大国际社区,是上海的一张名片。古北作为第一个国际社区,早早拥有了10号线伊犁路站的便利,如今碧云的蓝天路站能否让它再次飞过云层。


据链家网数据显示,截止至2018年1月2日,碧云板块二手房在售数量是188套,均价约91000元/平米。板块内住宅以2005年前后次新房为主,主打大面积3房、4房,均为小高层、精装修房源,住宅品质高。由于外籍人士居多,建筑风格多呈现异国风情,也因为住房品质较高,居住环境良好,吸引了众多改善置业者前来购房。


板块内的房源差不多可分为2个等级。


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一是别墅和大面积公寓,多为230平以上的3房、4房,别墅有独栋和联排,住宅多为大平层,均是带装修交付,总价多在1000万或以上,这类房源的主人多为外籍人士,其中以世茂湖滨花园公寓区和别墅区为代表,该小区是复合型物业类别小区,户型面积从150-700平不等,总价也是1000万以上,虽然小区户型和总价都不符合现在大部分购房者的需求,但是小区是由世贸集团开发而成,建成于2004年,内部水系系统环绕,可以说内部生态环境相当不错。


  

  


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二是如罗山花苑和信和花园为代表的的较小户型小区,这两个小区主打70-110平左右的二手房源,均价从74000-98000元/平,但是这一类的小区都是建成于2000年以前,在房屋年限上来说稍有不足,但是内部配套设施和环境并不比那些2000年后的次新房小区差。


  

  

 


台儿庄路、金桥站——金桥


如果说碧联代表着浦东高速发展的超跑,那金桥就是浦东的家用型轿车,随着发展金桥板块已经开进了BBA行列。


据链家网数据显示,截止至2018年1月2日,金桥以1754套挂牌在售的二手房源量位居浦东新区37个板块之首。金桥板块二手房均价约为60000元/平,和浦东新区整体均价持平。在量和价格上来说,金桥板块相比浦东新区其他板块具有很大的优势。在房源分布上来说,板块内153个小区有二手房在售,其中有14个小区有20套以上的房源,在这个角度上来看还算分布比较合理。


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在金桥153个有二手房在售的小区中,证大家园以77套的房源数量问鼎。该小区均价约为78000元/平,远远提升了金桥板块的平均水平。证大家园整个小区建成于2008年,分多期开发,距离6号线巨峰路,12号线巨峰路和杨高北路均只有1公里,可以说业主交通出行非常便利。经过10年的发展和建设,小区附近配套早已成熟,更是零距离拥有家乐福这样的中高端商场,业主日常的购物需求都能得到满足。


  

  

  

  


金吉路—曹路——曹路


曹路板块毋庸置疑是受影响最大的区域。曹路板块位于浦东的东北角,紧挨着金桥工业园区和外高桥保税区。在老上海人民心中,曹路一直是浦东一大重要的动迁基地。相对其他三个板块来说,曹路房价相对比较亲民一点。


据链家网数据显示,截止至2018年1月2日,目前曹路板块一共有480套二手房挂牌在售中,均价在48000元/平,大部分小区挂牌均价集中在45000-55000元/平,以次新房为主,70-90平的小户型挂牌总价基本在330-540万左右。曹路周边有二工大、金融高等专科学校和杉达大学三所高校,汇聚了不少人气,板块内楼盘比较热销。


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其中在曹路板块内地铁沿线中,以星颂家园挂牌最多,一共有41套房源在售,均价目前为44000元/平,小区建成于2012年,算是比较新的二手房小区,小区二手房源户型面积主要是50-110平左右的房源,适合刚需置业和首次置业,对于改善类的购房者来说,小区中部分大面积房源还是比较适合的,毕竟总价上相对比其他地方低一点。小区周边配套还算成熟,基本生活需求都可以满足,另外小区距离顾路中心小学仅400米,业主小孩可以近距离的就学。


  

   

  

  


另外板块内还有不少动迁房,动迁房方面价格更低,且基本以带电梯的高层和小高层为主。目前曹路目前的购房群体主要有:一、当地及周边研发机构的中高层管理人员;二、高校的教师;三、动迁户;四、金桥出口加工区、外高桥保税区的白领;五、部分为来自浦西杨浦和虹口等地的购房者。


随着9号线三期的开通,这些区域的楼市房价将会水涨船高,在未来的一段时间内会有显著的变化,而且这段线路沿线有高端住宅区、刚需置业区,对于要买房的小伙伴来说,无论你是什么需求的置业,都可以在9号线三期沿线找到你想要的房源。


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