上海各地铁沿线二手房价格排行榜 看有没有你家

地铁好房 2018-01-09

摘要: 影响楼市房价的——地段、政策、土拍、大型规划,这些我们都不能把握住,但是我们却能把握住交通这个重要影响因素,特别是轨道交通。这两年来,无论是16号线、5号线还是17号线,一条新轨交线路开通以后,对于沿线区域楼市的影响可谓是立竿见影。“买房跟着轨交走,黄金万两”,所以在轨交站点沿线置业,准没错。


命途多舛的2017年已经过去了,迎来了崭新的2018年。在这2018年,上海楼市是涨是跌不得而知(跌就别想了哈,也就那么一说),调控政策是否会放宽也是未知数。


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影响楼市房价的——地段、政策、土拍、大型规划,这些我们都不能把握住,但是我们却能把握住交通这个重要影响因素,特别是轨道交通。这两年来,无论是16号线、5号线还是17号线,一条新轨交线路开通以后,对于沿线区域楼市的影响可谓是立竿见影。“买房跟着轨交走,黄金万两”,所以在轨交站点沿线置业,准没错。


那么,上海链家网内容运营中心这次给大家带来,上海目前15条轨交线路各站点沿线二手房价的最高top10和最低top10的排行情况,给大家置业的时候做个参考。(以下数据来自上海链家网,截止日期为2018年1月9日,已为大家进行过数据删选,排除了沿线挂牌数量为0的地铁站点,数据以站点3公里范围内所有二手房源的均价)


17号线站点占半成 外环外还是楼市价格洼地


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从上图可以看出,在沿线有房源挂牌的各站点中,以16号线惠南站为最便宜,均价仅2万/平刚出头,也就是说300万的总价就能可以买到一个不错的150平左右的大户型房源了。但是呢,要和在市中心上班的小伙伴们说的是,16号线是上海各大轨交线中的“魔鬼”线路,基本上下班高峰期一直会处于前胸贴后背状态,所以在这里并不推荐在市中心工作的小伙伴在惠南那边购买,当然你有车就另当别论了。


惠南在楼市发展上较为快速。远洋、同润、景瑞等大牌房企纷纷在惠南镇购地建项目。惠南镇整体起势年限较短,属于2000后才开始发展的板块,相对于其他板块来说还较为年轻,后期还有更大的发展,板块东北区域基本还是以农村为主。


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截止至2018年1月9日,惠南站沿线的108套房源分布在了35个不同的小区中,分布比较分散,很多小区都是1,2套房源,如果说是一个个去看的话,势必会对购房者带来困扰。在这里,我们推荐挂牌二手房体量较多的东城花苑一村和兴东佳苑(一期)。


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东城花苑一村建成于2001年,在小区内部配套和设施上可能稍微不尽如人意点,但是小区均价仅30000元/平,对于很多购房者来说,是一个非常便宜的价格了。另外小区距离鸿基商业休闲广场和老惠南商业中心都很近,出小区门走个2,3分钟就可以到了,可以说是周边配套上相当不错。小区目前有23套二手房源在挂牌,其中主力户型是80平和120平左右的,也有少部分130平以上的大户型,所以该小区对于刚需置业和改善置业的客户来说都是一个不错的选择。 


  

  



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兴东佳苑一期距离16号线惠南站仅500米的距离,坐享金梅商业广场、永辉超市和浦东颐景园小区沿街商业,从购物休闲上可以说是一应俱全。浦东新区南华医院在小区东边400米处,该医院算是惠南板块医疗水平较为优质的医院之一。小区目前均价是32000元/平,低于板块均价,小区内12套二手房源中较多的户型是130平米左右的大户型,较为适合那些小换大的置业者需要。


  

  

  


另外,在均价最便宜的top10榜单中,有5个站点是新开通的17号线的。当然这种情况也不难理解,17号线是2017年年底才开通的,沿线二手楼市还没有正式发展,更多的购房者还是局限在本地置业客为主。相信随着17号线的开通,一些在附近区域工作的置业者也会对于沿线区域的二手房源产生青睐,从而带动楼市成交和楼市健康发展。


而单单从挂牌数量上来看,17号线这5个站点中以青浦站为最多,但是目前最便宜的朱家角和淀山湖大道这两个站点的附近房源数量实在是太少,所以在这里不做太多推荐。


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青浦新城以“ 产城一体、水城融合”为理念,以生态发展为基础,不断地发展着区域内的工业和旅游业。由于青浦新城的不断发展,人口和高端人才的引进,青浦站的楼市情况属于17号线沿线区域较好的一个,不仅房源体量较大,房源的整体价位和房屋年限也相对较优质。区域内的学区配套主要有上海市青浦高级中学、上海工商信息学校、上海市青浦区东方中学等,距离地铁站最近的医院是中山医院青浦分院,这也是区域内较好的医院之一。地铁站1.5公里范围内还有上海夏阳湖皇冠假日酒店、青浦区文化馆影视厅、北菁园、夏阳湖等配套设施。


青浦站沿线二手房主打的是300-500万的70至150平米的公寓,目前沿线挂牌总量为122套,主要集中在新青浦花苑、中铁逸都等近距离小区内。


  

  

  

 


内环大爷永远是你大爷 刚需购房者只可远观


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根据上图,我们不难发现,轨交沿线前10的站点都是位于内环市中心的,而且和上一个低价前10的榜单中各站点都是单独一条线不同的是,这些站点大部分都是多轨交交汇点。


在这个前10榜单中,站点沿线二手房挂牌数量最多的是陆家浜路,而且也是这10个站点中价格最低的一个。陆家浜路除了9号线之外,另外还拥有8号线。站点所在区域是黄浦区,是上海绝对市中心。从陆家浜路前去陆家嘴、南京东路、静安寺等一系列CBD都仅需要10分钟左右。


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陆家浜路沿线目前共有561套二手房源挂牌中,而这些房源分布在了大大小小145个小区中,很多小区都是2000年前的老小区,在小区内部设施和户型布局上来说,可能会有一定的老化和落后,但是周边高端配套和便捷的出行,则可以大大改善业主生活质量。


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在这些小区中,西凌新邨挂牌二手房源最多,一共有44套,而均价在83000元/平,较之其他二手小区稍微高了一点,但是该小区除了靠近陆家浜路之外还距离西藏南路更近一点。该小区距离黄浦区新凌小学仅200米,距离上海市大同中学也只有1公里左右,都是黄浦区比较好的学校。另外,该小区在售户型从20多平到80平左右都有,对于在市中心工作的高级白领来说,无论是新婚还是已婚有孩子,都可以选择这个小区。


  

  

  


总而言之,在不能选择优质地段、学区、大型规划边的小区置业的话,尽量可以选择在地铁站边上购买房子,这样无论怎么样,交通出行不会太麻烦,也省却了每天上下班的出勤时间。当然如果预算较为充足,则可以多考虑一下中内环地铁沿线的二手小区,不然只能考虑外环线的。


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