惊!上海各地铁沿线二手房竟然都已经这个价(中)

地铁好房 2018-01-12

摘要: 上回说到《惊!上海各地铁沿线二手房竟然都已经这个价(上)》中详细介绍了目前为止上海轨交1-5号线的沿线二手楼市情况,那么接下来,我们来继续介绍,跟着上海链家网内容运营组的小天使们一起从6号线看到10号线吧。(数据来源上海链家网,截止至2018年1月9日,所有数据是以地铁沿线3公里之内的二手房为模板)


上回说到《惊!上海各地铁沿线二手房竟然都已经这个价(上)》中详细介绍了目前为止上海轨交1-5号线的沿线二手楼市情况,那么接下来,我们来继续介绍,跟着上海链家网内容运营组的小天使们一起从6号线看到10号线吧。(数据来源上海链家网,截止至2018年1月9日,所有数据是以地铁沿线3公里之内的二手房为模板)


6号线:


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说到6号线,对于一个专门做二手房网站内容运营的我们来说,真的是一条福线。6号线经过了浦东的金桥和三林,而这两个板块的二手成交和带看一直都是全上海所有板块中的领头羊。而且6号线沿线是外高桥自贸区、金桥工业区,世纪大道和世博,基本都是中环线最为核心的居住群所在。


截止至2018年1月12日,6号线沿线一共有4902套二手房源在售。前几个月上海成交和带看量都很大的小区——证大家园,就在6号线巨峰路站边上。


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证大家园入住率非常高,生活氛围浓郁,小区内房源以适宜居住的小户型为主,多是一房和两房,并且这些一房和两房面积也是比较小的,另外还有一部分带顶楼的复式房源在挂牌中。小区靠近6号线的巨峰路站和12号线的杨高北路站,自驾可以由张杨路可以直接到达市中心,张扬北路可以直接到达中环,因此小区业主出行很方便。小区5期房源附近配有家乐福超市,距离新紫茂国际中心也仅1公里,可以说是购物休闲都比较方便。


证大家园小区挂牌在售76套二手房,均价是78000元/平米,远高于板块平均均价,但是这是因为小区就在福山外国语小学证大校区边上,而福山外国语小学证大校区是属于上海市第一档的学校之一,所以小区这个均价也算是意料之中。购买证大家园做改善的客户一般看上的是小区所拥有的教育资源——世纪星幼稚园和福山外国语小学(证大校区),另外小区自身品质和内部设施也是购房者的看中点之一。本小区主要的置业者是来自于金桥进出口加工区的员工(华为、通用等公司)和小区业主的家属人群。


  

  

  

  

  


7号线:


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7号线途经的最主要的地段是上海大学、静安寺、中远两湾城、常熟路等。其中上海大学地段,在上海十三五规划中,以南大板块形态出现,成为十三五规划中非常重要的一个发展板块,也就是意味着未来7号线的人气会更加高。


选择7号线,是因为它作为一条经过上海市中心的轨道线路,周边的租房价格不像2号线、12号线那样高,并且换乘其它轨道线十分方便。其中重要的换乘路线包括:在线路东部尽头的龙阳路站以及市中心的静安寺站可以换乘2号线,直通世纪公园、陆家嘴和南京西路写字楼区;在耀华路可以换乘8号线直通大世界、人民广场商圈;在龙华中路可以换乘12号线,通勤陕西南路、南京西路等重要城市节点。


上文有提过,7号线沿线的上海大学等区域将会是未来南大板块的主要组成部分,其中上大板块的锦秋花园(公寓)算是沿线住宅中比较好的一类之一。


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锦秋花园(公寓)建成于2015年,算是比较年轻的次新房。该小区距离7号线上海大学站仅500多米,享受了上海大学大学城周边的所有商业配套。另外,小区内部配备了锦秋幼儿园、锦秋学校,都是业主小孩子可以直接上的学校。目前小区一共有27套二手房源在售,均价约48000元/平,主推50平左右1房和120平左右的3房户型,对于刚需和改善客户来说都还算不错的选择。


  

  

  


8号线:


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8号线之于浦江镇,相当于5号线之于老闵行,是区域内唯一去市中心的轨交线路。浦江镇集合了很多外来打工人员,再加上科技创业园区的存在,人流量可以说是相当的大。在未来,8号线浦江段会有所延伸,自沈杜公路之后再延伸几站,惠及更多浦江镇板块的上班族,沿线楼市价格预计还会有所提升。


目前浦江镇挂牌在售的二手房源总数是907套,板块均价在47000元/平米相比于附近的吴泾板块(41000元/平米)和航头(38000元/平米),浦江镇板块无论从量上还是价上都远远多于它们。从总价上来看,浦江镇目前400万以下二手房源共668套,从这个点上可以看出浦江镇还是以刚需置业为主。原本被视为偏远郊区的浦江镇得益于8号线的串联,已经逐渐成为了刚需置业者们买房的优选地之一。


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对于浦江镇的虹浦新城来说,这8号线延伸线解决了小区业主出行的问题,以前小区业主出行只能靠公交转车或者自驾,如今可以乘坐8号线一站到市中心。目前小区共有20套房源在售,均价约38000元/平米,远低于板块平均水平,更重要的是该小区建成于2008年,在房屋年限上来说可以说很新。小区自身配有沿街商铺,业主日常需求都可以得到满足。该小区可以说是受益8号线延伸段的众小区中无论是二手房体量还是宜居度都是比较好的一个。


  

  

  

  


9号线:


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在松江这么大的一个区域内,仅仅只有9号线这一条地铁线,然而松江包含了松江新城老城、松江大学城、九亭、七宝等等人口相当密集的区域。9号线在2017年年底迎来三期延伸段的开通,9号线浦东段将会给松江人民带来进一步的出行便捷。


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9号线在松江区的地铁站中属松江大学城站最多。板块内的二手房以300-800万的70至130平米房源为主,基本属于刚需类置业条件。松江大学城主打的是大学城概念,板块内文化氛围较为浓郁,但是从配套上来看,主要是9号线松江大学城站附近三湘广场和松江万达,其他很大部分地方配套相对不是很完善,基本用于解决基本生活。在沿线众多小区中,保利西子湾目前挂牌的二手房源数量最多,而且户型从50至120平都有,能满足各种买房族群的置业要求。


  

  

  


10号线:


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在10号线来说,整条线目前比较宜居的算是新江湾城那一带了。新江湾城板块是上海一个较新的板块,从板块内的一些配套设施来看,最近几年的发展已经相对完善,未来更是有进一步的空间。新江湾城湿地公园是目前世界上最大、功能最全、难度最高、施工质量最好的永久性极限运动公园(信息来源于百度百科)。


保持原生态和保持水面率对于板块的楼市价格是有利的,一块绿色生态园区的存在,不仅提高了江湾地区绿化覆盖率,并且由于江湾绿地中有相当一块原生湿地的存在,使得这块绿地兼有肺与肾的功能,能够改善小气候,形成绿岛效应。这些都将使新江湾城更适于人的居住,也会相应提高周边房地产的价值。复旦大学作为全国前10的高等学府,使得新江湾城板块人文氛围浓郁,具有了高等的人才储备,让新江湾城板块吸引更多的高端购房者入驻。


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在沿线众多小区中,值得一提的是尚浦名邸即尚浦领世,是美国房产公司——铁狮门在中国建造的首个集商业、金融、办公、文体、研发及居住融为一体的绿色商务社区(信息来源于百度百科),也是上海市政府亲自认定的上海城市综合性标志项目,也正是因为它的存在,才让整个新江湾城板块成为了国际化智能化生态化的国际社区,也摆脱了五角场城市副中心的城市定位。


  

  

 


由于篇幅字数限制,其余5条地铁线将会以(下)的系列形式出现,望各位敬请期待后续地铁线路轨交沿线二手情况。

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